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学者揭秘惊人炒房手法 10万元炒房一年能赚上亿 中企论坛--97%
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 极度深寒 帅哥哟,离线,有人找我吗?
  
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发贴心情 学者揭秘惊人炒房手法 10万元炒房一年能赚上亿
2005年04月14日 07:25 北京晨报 
 
“动物凶猛”——用王朔小说的标题形容某些操纵市场的房地产商和炒家毫不为过。长期跟踪研究房地产业的中国社会科学院金融研究所尹中立博士认为,我国法律缺乏对这些人的震慑力,“操纵股票价格是要判刑的,但炒房却很少有相关法律的制约”。

如果房地产商用假按揭等手段骗取银行贷款,银行的利益有法律保障。然而,普通百姓上了房地产商和炒房者的当,花大价钱买了不值钱的房子,往往只能自咽苦果。因此,尹中立呼吁:国家应立法严惩炒房者。

-房产商作弊:

雇民工排队,虚拟客户哄抬房价

上周,由尹中立任顾问的一期中央电视台《经济半小时》节目记录了房地产商的欺诈手段:上海某些楼盘大肆假造购房合同,制造无房可卖的假象,抬高房价。某些假合同载明的购房者名字甚至用a、b、c来代替,身份证号码用1、2、3代替。

这只是冰山一角。尹中立调研发现,房地产商的惯用手法是:先让中介机构在开盘前一周雇佣民工排队,制造紧张气氛。到开盘时,让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”以高于申报价格10%到20%的高价签订合同。中介再以此价格为“标杆”,到排队的真实购房者中去兜售,哄抬价格。真正的买房者中有人憋不住“上钩”,以高价或加价从中介手里买进。随即,购房者产生“羊群效应”,引起大批抢购。开发商借机大量出货,中介的房子也乘机出手。等房源快售完时,开发商以各种理由撤销当初“演戏”时签订的高价合同,收盘谢幕,卷款而去。

-炒房者钻空子:

转按揭自卖自买,10万元一年赚上亿

4月6日,上海颁布新规:购买不满一年且未还清按揭贷款的住房如要出售,银行不得提供转按揭服务。这断了炒房者的一条财路。尹中立在网上看到,有自称上海炒家者宣称,他利用转按揭漏洞,以10万元启动资金在一年多时间内炒房赚得上亿元。具体做法是:炒家自己扮演上下家,利用转按揭反复自买自卖,不断抬高交易价格,从银行套取现金。最后,房子被炒到天价,炒家也不必继续付月供,任凭银行按规定把严重高估的抵押房产拿走。

所幸的是,在北京,不仅转按揭业务量小,银行不受理跨行转按揭,且购买不足一年的房屋向来不能转按揭。这也是北京炒房风不及上海的原因之一。

-开发商“偷梁换柱”

相关法律仍是空白

尹中立指出,炒股做庄要受罚,要被判刑坐牢,而房地产商恶意操纵市场、欺诈消费者的行径却鲜有法律约束。上海最近涉嫌欺诈的7家楼盘只受到了行政处罚,停止销售,部分开发公司被取消资质证书。但业内心知肚明的情形是:开发商经常专门为一个楼盘项目单独注册一家公司,单个公司出了问题无损大局。

尹中立建议,有关部门应严厉追究“壳公司”幕后开发商责任,取消其市场准入资格。

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 yilicman 帅哥哟,离线,有人找我吗?
  
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oh, my God,It's too bad!
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沙迦做法是:炒家自己扮演上下家,利用转按揭反复自买自卖,不断抬高交易价格,从银行套取现金。最后,房子被炒到天价,炒家也不必继续付月供,任凭银行按规定把严重高估的抵押房产拿走。
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如今已办理了个人住房按揭贷款的借款人,在还款期间需将所购房产出售,购房方仍需申办购房按揭贷款时,即由担保公司提供担保办理转按揭贷款,结清原借款人的贷款余额。担保公司全程办理新贷款申贷、原贷款结清、产权手续注销及重新登记、公证等相关手续。新办贷款以原借款人购房价为计算基准,可贷款额度为60—70%,并继续用上述转让房产作为抵押。这是一种比较理想,而且很新鲜的业务,对于广大需要办理转按揭手续的市民来说,无疑是个大喜讯。

近日记者特别采访了刚刚在贵阳置业担保有限公司办理完转按揭手续的罗先生和程先生,他们教你如何玩转转按揭。


(房屋情况:护国路三室一厅两卫,面积80平方米,建筑年代1989年,一般装修的商品房

买卖双方情况:成交价18万元,卖方欠银行10万元,买方首付三成,办理七成二十年按揭

房屋评估价:18.2万元

买方按揭银行:农业银行 

卖方贷款银行:农业银行

卖方:罗×× 

买方:程××)


问:原借款人需要具备哪些条件?

答:1、原借款人(卖方)能按期偿还贷款本息,无逾期贷款。

2、转让房屋在贵阳市两城区、三郊区及小河区城镇,并已在银行办理个人住房按揭贷款。转让房屋为可办理产权手续的现房或具有全产权的二手房,二手房房龄不超过10年。

问:新借款人需要具备哪些条件?

答:1、具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有合法的身份证或居留证件。

3、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息能力。

4、房屋买卖行为真实有效,同意继续以所购房屋作抵押。


问:办理贷款要有哪些材料?

答:1、原借款合同、抵押合同、贷款凭证、还款存折等相关贷款手续。

2、原借款人委托担保公司办理相关转按揭手续的委托书。

3、商品房现房:房开公司重新签定新购房人售房合同(含平面图),在原借款合同预登注销表、抵押备案登记表上盖章,出具委托担保公司办理新借款人贷款的委托书,注册登记证;或已办妥的原借款人产权证; 另外如果你的是二手房还要出示原借款人产权证。

4、买卖(夫妻)双方签定买卖契约。

5、原借款人夫妻双方身份相关证明。

6、新借款人申请二手房贷款相关资料。


问:办理贷款都有哪些程序?

答:1、原贷款人及新借款人向担保公司提交相关资料,担保公司进行调查审核;新借款人将购房首期款存入担保公司帐户;

2、担保公司将新借款人资料送银行审批,签定保证合同。

3、银行审查核实同意新贷款人申请,新借款人签定《借款抵押合同》办理贷款相关手续,在银行开立还款储蓄帐户。

4、银行审批发放贷款至担保公司帐户。

5、担保公司将贷款部分划拨至原借款人还款储蓄帐户结清原贷款余额,原贷款银行出具同意注销原抵押登记的证明;担保公司将贷款剩余部分及首期款拨付给原借款人。

6、担保公司办理注销原抵押登记、新抵押登记、公证等手续。

问:办理转按揭贷款都要交取哪些费用,收费标准是什么?

答:(一)担保公司收取费用:

1、担保审查费:50

2、担保服务费:房屋交易金额×2%(买卖双方各1%)

3、权证代办费:220元(注销预登抵押、产权证、土地证、抵押登记等)

4、(二手房)评估费:评估金额×0.5%


(二)相关部门收取费用

1、注销预登(住房):3元/平方米

2、抵押登记费用:80元

3、公证费:200元

4、产权手续费:

(1)契税:房价的1.5%(普通住宅)

(2)登记费用:80元/套

(3)(二手房)交易手续费:买卖双方各3元/平方米

(4)印花税:0.5‰+5元/证

5、土地证(快证)办证费:233——238元

6、保险费:年费率×贷款金额×年限

问:贷款年费率是多少?

答:5年以下:0.56‰

5-10年:0.52‰

10-15年:0.48‰

15-20年:0.45‰

另外,据罗先生介绍,在他们办手续的过程,一切都比想像中的要简单得多,“如果当中不出现什么意外,完全可以在7个工作日内将手续办完”。程先生还告诉记者,办理转按接手续,选择银行很重要,因为贵阳市的银行有的是定期接办转按揭贷款业务,而有的则是随到随办,所以事先一定要打听好,他们俩就一直庆幸选择了农行来办理了这项手续。

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