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有10万元干什么可以发财? 中企论坛--97%
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 samic 帅哥哟,离线,有人找我吗?
  
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发贴心情 有10万元干什么可以发财?

  假设给你十万元,在2006年,干什么你能发财?

  个人梦想1:炒楼

  阿鑫26岁摄影师

  我对房地产市场有一定的了解,十万元准备用于炒楼。 我会找那些户型较孝价位较低、位置也不太好的小项目,和朋友一起合作进行炒作。这种楼每个单元一般订金为1万元,一次订下10个单元,一个月之内一定出货,赢利大约为20%。前些日子我的朋友曾成功地炒作了一个楼盘,那个楼总共不到200个单元,他们一下订了80套,一个星期内全部出手,每套赢利在15%-30%之间。所以,加盟炒楼生意,还是会有很大进项的。

  优势:炒楼除了对市场熟悉,更重要的是凭着和开发商的关系,没有关系,千万不要贸然入市。凭着和开发商关系入市的,一般都和开发商有非常铁的关系,事先征得开发商同意。因为关系好,一旦楼盘卖得不太如意,开发商也会全额退还押金。

  劣势:很多城市的楼市已经显露一定的疲态,随便问一问房产中介,虽然中高档价位的二手新房或毛坯新房房源甚多,虽然挂牌的人都是在成本上加价不少,看似涨了,但鲜有人问津,属于有行无市。一宗商品在没有正式流通之前,其“增值”的概念还只是账面上的虚拟数字。因此,除非和开发商有着“亲哥们”般的关系,确定其房屋售不出去可以退房的,最好不要凑热闹,也不要漠视市场已经发出的风险信号,别总想着赚取差价之类的好事。毕竟炒楼不像炒股,不仅所需的资金量大,而且二者的风险不可同日而语,一旦被套牢,解套的周期肯定要比股市长得多。

  结论:属于投机且风险很大的投资。成功可能性50%。

■ 在美国怎么炒楼? 

好邻居+好物业+少犯错误

如果你没有很好地研究邻居环境,买楼掏空了钱或者没能把房地产投资作为“生意”来对待,你也许会损失大笔金钱。

权安明(音译)投资住宅不动产有一年多了。他在北佛吉尼亚低价买进房子,修缮之后再转卖掉。权先生是一家地产中介的经纪人。他已经买卖了10栋房子,但都没有去年10月的那次赚得多。那次他在安那德(Annandale)买了一栋房子,花了大约4.5万美元铺新的硬木地板、瓷砖和安装厨房设备,然后以40万美元的价格将其卖掉,赚了4万多美元。最爽的是,买进卖出只花了一个月。 “那种感觉太好了!其他工作的回报都没有这么高。”权先生说。就像权一样,全美国的投资者们都在把钱投入住宅市场。他们买进“待加工”的物业,修缮一新后卖掉或出租。

虽然专家警告说投资房地产并不一定“稳赚”,但预计会有更多的人追随像权那样的成功投资者。专家说如果你没有很好地研究邻居环境,买楼掏空了钱或者没能把房地产投资作为“生意”来对待,你也许会损失大笔金钱。房地产投资是一门生意。投资者必须坚持努力工作。有时候听起来赚钱很容易,其实并非如此。你需要大量工作,不会一夜致富。

炒楼经之一 

“合适的邻居”是升值的保证

首先应该寻求有活跃的社区组织。如果有这样的组织存在,就能减少犯罪、破坏行为和其他问题,他们还能推动社区环境的清洁。每个人都懂得那句老话:投资房地产最重要的是“地段、地段、还是地段”。说具体一点,“合适的邻居”在其中起重要作用:你的房子快速增值、缓慢增值、还是根本不增值?

当然,难度在于找到这样的邻居。如果小区里的邻居已经深受欢迎而且时尚,那你买的房子便宜不了。另一方面,被吵闹、失业的邻居和空地困扰的房子会相当便宜。但是买这种房子的投资者可能要等好多年,直到“芳邻”的条件改善到能让房子再卖个好价钱。 

《用装修赚钱》一书的作者Gary W. Eldred提醒投资者:最好选择中产阶级的邻居。他们也许不是社区里的最亮点,但他们处在上升阶段。而且这种社区的房价还算不高,能吸引更多的居民。这将意味着投资者能以不错的价钱买到物业,翻新后加价卖出。卖出去之前物业也能租得出去。

“如果你承受不起高档社区的消费,你应该找什么地方?”Eldred认为,“关键在于:搬进来的是什么人?搬出去的又是什么人?邻居进入上升阶段的标志是:新搬进来的人受过更好的教育,比当前的居民收入更高。”

在他看来,投资者预测楼盘升值需要判断邻居是否处于上升阶段:首先应该寻求有活跃的社区组织。如果有这样的组织存在,就能减少犯罪、破坏行为和其他问题,他们还能推动社区环境的清洁;其次,生活小区应该能够方便到达重要的工作区域,比如工厂、写字楼区、商业中心和大学。 

“有相当多的社区符合这些标准。”华盛顿地区一家地产公司的经纪人Tim Bird表示。他认为:在找到合适的房子和邻居之前,最重要的是保持耐心。“要记住:在把物业翻新之后不要马上卖掉。等上一段时间,让时间帮助物业升值。也许整个地段都会升值。在此期间你可以把它出租。对于投资者来说这是个有效的方法。”

在寻找的时候要考虑另一个因素:交通条件。就算你看上的房子位于环境良好的社区当中,也能获得优惠的价格,但如果去一趟需要三个小时的车程,还是不考虑为好。“要记住:在投资物业的时候,能够方便地管理是非常重要的。”另一位地产经纪人说,“物业离你住的地方要近一些,这样你要去管理的时候才不会鞭长莫及。”

炒楼经之二

寻找“合适的物业”

一个房子需要修缮的地方越多,你就有可能获得更好的价钱。

虽然地段是关键,投资者还应该考虑投资对象本身的条件和舒适程度。通常的建议是:找一栋需要粉刷、铺地毯和其他装修改进的房子。这样的房子开销不太大,花相对不多的力气就能装饰一新,很快地卖出去。 

这是个好主意。问题在于,在华盛顿这样的高消费地区,只需要较少改进的房子标价较高,卖出去也不见得能获得足够的利润。所以经纪人Bronchick提醒客户寻找那些需要较多修缮的房子,那样的话在长期来讲能得到回报。

“一个房子需要修缮的地方越多,你就有可能获得更好的价钱。”Bronchick说,“如果一个房子只需要清洁一下地毯就能入住,你就拿不到好价钱。而一栋需要两万美元才能装修得比较像样的房子,会使买买双方都觉得麻烦。这样你的竞争者就比较少。”

他认为,房地产投资者赚钱的惟一机会就是买到合适而便宜的物业。以市场价买房子、坐等物业升值的投资者是“守株待兔”。 通过“联邦城市与发展部”(HUD)买房也许会淘到好房子。HUD 经常卖低于市场价的房子,虽然“一块钱买房”的故事纯属虚构,但有时确实能够找到“宝贝”。在官方网站上能查到售楼信息。

“HUD 并不参与房地产交易。它只是把房子明码标价,这样会迅速卖出。”一位 HUD 物业的顶级代理告诉Realtor 杂志,“所以买到满意的房子是完全可能的。”

炒楼经之三

防止常犯的错误

等客户修整了三四个这样的物业之后,可以去碰那些“大家伙”。

即使你找到了合适的邻居和物业,还是不一定稳赚。刚开始投资的人可能胃口太大。他们也许不会从一套联体或独立别墅起步,而是选中一个巨大的荒废已久的房子,花上无数的钱来修缮。而这种交易只有有经验的投资者才有把握,因为只有他们才能搞得定一个高级施工队。

一个经纪人刚劝他的客户放弃一笔交易:“很多人都看过那些保证你投资房地产发财的电视节目,他们觉得只要买到便宜货,在墙上刷点漆就能赚个上百万。不幸的是,很多人根本不懂房屋结构,不知道地基有裂缝,房子面临滑坡。”

当他走进客户看上的那套房子时,发现问题严重:整个房子的电路得重新铺设;需要一个新的屋顶;更糟糕的是:背墙将要垮塌了。客户最终接受了放弃这套房子的建议。

“还是小房子比较好弄”。这位经纪人觉得“等客户修缮整理了三四个这样的物业之后,可以去碰那些‘大家伙’”。另一个错误是投资者往往不了解市场的要求,这可能带来大麻烦。一些人不知道建筑法规,买了车库以后想把上面盖成公寓,后来才知道这是法律不允许的。翻新房屋需要不少钱,也许还需要获得政府许可。“你需要做个预算,否则你就不知道要花多少钱,甚至不知道这房子还能不能用。”Tim Bird 说。 

个人梦想2:到大理开酒吧

  LOLA 27岁平面设计师

  我的老家在大理,虽然已经在北京定居,如果有十万元,我还是打算在大理开家酒吧。 在离大理酒吧街不远的巷子里,星罗棋布着不少小酒吧,百多平方米的地方,每个月的租金只需要1500元,为了防止以后房价上涨,我准备一下子交满两年的房租,然后用剩下的6万元做简单的装修、雇员工。虽然短时间之内不会有太大的回报,但两年肯定会回本赚钱了。

  优势:大理是旅游胜地,那里无论平时还是节假日都游客众多,尤其以年轻人为主,而酒吧是必不可少的热门消费场所,因此选择在大理开酒吧是一项不错的选择。且他是大理本地人,熟悉其地理环境,了解地方特色,又可得到其父母及亲朋好友的帮助与扶持。而且大理的店面租金低,开店的成本不是很高,风险也就随之降低。利用这些优势,相信成效会不错。

  劣势:投资者已在北京定居,在大理开酒吧,远程管理效果不佳,北京大理两边跑,交通费用又成为很大的负担;大理属于自然风景区,酒水的来源肯定源自周边的大城市,运输费用高和物流费用高是投资开店的劣势;投资者一下子交满两年的房租,有点投机的味道,风险不校最重要的,大理的酒吧星罗棋布,数量太多,且如今的年轻人口味独特,挑剔性强,如果所开的酒吧很单调,与其他酒吧大致相同,没有自己独特的食品、地位、节目等吸引大众的特色,则不免很容易遭到游客的冷落和其他酒吧的竞争排斥。

  结论:属于把握性较大的投资类型,成功几率70%左右。

    成本

    装修费伸缩大少的竟然不花钱租金、装修是建酒吧开销的大头。酒水咖啡以及餐点是酒吧的利润点。

    地段不同租金也大不同。帽儿胡同的40平方米一年只需4万多,到了什刹海十几平方米的转让价都要十几万甚至几十万元。据过客酒吧老板介绍,1999年他们在南锣鼓巷租了个35平方米的房子,当时租金是每年4万元。

    装修费伸缩性非常大,根据地段也有所不同。多的上百万不止,少的可以不花一分钱。一般情况下,海淀北大南门百平方米的装修在20多万元。据说,雕刻时光在五道口和理工南门分店的装修翻了一番。什刹海地段的装修普遍高,一般在60万元上下。据说有一家名为紫色盛开的酒吧花了160多万元装修,给人的感觉却很普通。距离不到1公里的帽儿胡同一家新的酒吧,装修时却只花了2万多,很多人看过后认为“赚大便宜了”。

    人员开支上,一般有经验的服务生月工资千元左右,有些酒吧自己配备乐队,需要一笔开支。“男孩女孩”酒吧歌手张亚雄说,“我们的收入是按周薪走的,人均工资一个月大约3000元到5000元,看唱多少场了。”

    流水

    地儿好+旺季日均流水过1万

    根据不同定位的酒吧,其利润点也各不相同,流水量也千差万别。三里屯和什刹海酒吧以酒水为主、CBD酒吧以酒餐为主、海淀酒吧以咖啡为主,辅之以简餐。

    据了解,雕刻时光一天流水好的时候8000元,差的时候仅三四千元。什刹海酒吧流水有明显的季节性,在夏天旺季时一天流水至少1万元,而冬天淡季时只能保本。据估计,某些天天顾客爆满的酒吧每天流水有3万元左右。

    业内人士估计,什刹海每家酒吧的年收入在13万至30万元之间。

    三里屯开业最早的酒吧、云胜酒吧经理胡聪浩先生说,“现在节假日时生意都很火,圣诞节能达到1万元以上的流水,平时每天三五千。我的酒吧乐队有3个人,一个月要支出3万多。虽然淡季有时一天的流水还不够乐队支出,可一年总账算下来,还是有赚。”

    三里屯联谊西餐厅经理马元第说:“我们是1996年5月开业,当时生意并不太好,到1997年下半年,酒吧街火了,我们的生意也搭车蹿升,130平方米的营业面积一天流水1万元左右。”

    风险

    名人当老板仨月也有倒闭的

    几个月前赵薇与邹雪的冲突,据说部分起因在于双方合资的酒吧亏损倒闭。

    据悉,赵与邹各出资了几十万元,而且地点在三里屯附近,也是开办酒吧的黄金地带,可仍然只开业了3个月即难以为继,可见酒吧经营也是有风险的。

    天通苑“东区2号”酒吧老板谷先生说,他的酒吧年租金20万元,前期装修投入一笔钱,加上每天人员开支、每月1000多元的水电费,目前酒吧平均每日进账都不到千元,暂时还是亏损。“主要原因是开业时间太短,还得坚持一段时间。在广告宣传上做的也不够,演出活动也办的少,装修上还有些简陋,这些都需要改进。” 

 个人梦想3:开卤煮店

  孙毅25岁魔术师

  开卤煮店的首要原因是,我喜欢吃!有了兴趣才能干下去对不对?况且小吃行业还是放哪哪活的,所以,我决定花三万块钱在大的居民区包一家门脸很小的铺面房,雇两个伙计,就是“卤煮火烧”的字号,保证火!

  优势:吃是永久不衰的话题,据市场调查,“十一”国庆期间,单十月二日一天,北京市餐饮市场销售额为600多万元,比去年同期上涨8%,因此选择方向是正确的。 同样是做面条,人家可以做出红火的“面酷”,一碗馄饨能卖4元也能卖100元,创业不在做什么,而是怎么做。卤煮制作方法简单,省去了高薪聘请厨师的麻烦,小铺面积不求大,所需雇员少,成本较小,收益见效快。

  劣势:民间特色小吃店,生存或许不难,但做大也不容易。首先最好能开在闹市或者旅游地周边,以吸引流动客源,居民区隐蔽不说,而且上不了档次,要想能够打出名声,则需要长久的努力了。而且现代人嘴挑剔,民间小吃已经是穷途末路,加之人们对自己的身体更是百般呵护,关怀备至,因此对小店的卫生要求极高。

  结论:属于凭兴趣爱好的小本投资,成功几率70%。

吃遍京城卤煮地图
   历数北京小吃,只要没有宗教禁忌的,顶多五个之内就会数到卤煮火烧,好这口儿的人都亲切地称它“卤煮”。跟豆汁儿不一样的是这不是北京独有,俺在新疆喀什和乌鲁木齐的夜市上都见过与其非常相似的做法,只不过跟馍一同沉浮的是羊下水,也巨香;推广开去,西安的著名小吃“葫芦头泡馍”大约也可以归入这类。   

    据说卤煮二字的意思就是与多种香料同煮,火烧二字则说明了其主料。卤煮火烧是从宫廷的苏造肉演变而来,为降低成本,把五花肉换成了下水,既顶事儿又价廉,因而深得俺们这类贫苦大众的喜爱。具体制作过程是这样的:把处理好的猪小肠和猪肺投入用多种香料、调料配制的卤汤煮,快好时放入死面火烧、炸豆腐片,待到肠、肺烂熟,火烧煮透又不脱形的时候捞出,小肠切段,肺、火烧、炸豆腐切块,浇卤汁,加蒜汁、酱豆腐汁、香菜,醋、辣椒油根据口味自行添加。齐活儿!   

    呵呵,看起来不复杂,做起来可费了事儿了,再加上这东东又不贵,所以大多数人都在外头吃,没听说过几个自己做的。俺判断卤煮店好坏有仨标准:   

    一,气味   猪小肠毕竟处于消化道的偏下位置,所以一定要洗得干净。记得俺有一次在家处理生猪肚,翻过来掉过去,一会儿粗盐一会儿面粉的蹂躏了老半天才搞定,小肠在猪肚下端,又曲里拐弯的,这难度就更大了,洗不干净的话,煮出来的异味儿是加多少蒜汁、辣椒都压不下去的。   

    二,火候   小肠要煮至烂软,不能跟橡皮筋似的嚼不断、吞不下;火烧要煮到吸足卤汤,切开以后没有白碴儿,但也不能表层与内层完全分离脱落,变成一锅烂粥;炸豆腐要外硬里软,充满空洞。   
   
    三,分量   既然是劳苦大众的享受,就一定要分量够,而且最好吃也相对最贵的小肠所占比例越高越好。师傅们经年累月地干同一件事情,早就熟能生巧了,别看不象肯德基、麦当劳似的有定量的控制,可一份菜底儿该加多少肠、多少肺头,手底下都跟有杆秤似的。

   京城的所有卤煮店里,最负盛名的毫无疑问就是百年老店“小肠陈”,如今已经传至第五代了。俺以前老在夜市小吃街、大商场食街吃卤煮,自打吃过小肠陈后,就再也不让那些粗制滥造的东东污染俺的胃了。

    包括小肠陈多家分店在内,俺吃过不少卤煮店,根据个人感受,一一评述如下: 

    1,小肠陈西罗园分店。俺最推崇的地方,咸淡、口感、口味最合适,价格适中,环境也不错,有多种下水菜肴可供选择,但饭点儿有时侯得拼桌。地址在永定门外革新西里,南二环陶然桥往南,过铁路桥后路口向东约400米路北   

    2,小肠陈南横街老店。吃卤煮最香的地方,人多地小,肯定拼桌,印象最深的是师傅们敏锐的眼神儿和娴熟的动作,用菜刀背从热气腾腾的大锅中往外挑肥肠,一挑一准儿,不知道是不是眼睛有透视功能。地址在虎坊桥往南到头,上南横街向西约500米路南,红底黄字?的招牌(红底是肯定的,字是不是黄的有点拿不准),反正东边挨着的就是一高层居民楼,那里的高层较少,应该不难找,俺去N多次从没赶上过人少的时候   

    3,小肠陈方庄分店。刚开业的时候俺去吃过一回,卤煮还不错,环境挺好。就是没什么人气儿,在后厨做好了端上来,安安静静地吃,总觉着不给劲儿。地址在芳群园,离一长得跟炮弹似的烂尾楼不远,方庄医院和方庄街道办事处旁小白楼   

    4,小肠陈前门外廊房二条分店。没被列在小肠陈分店目录内,俺估计不是小肠陈老掌柜陈玉田的闺女陈秀芳开的,可能是老掌柜的儿子、新掌柜的兄弟。有段时间俺每周必去,特香,就是有点咸,直到一次刚从旁边的“月盛斋马家老铺”喝完羊杂碎汤出来,突然觉得这里的气味很浊,觉着在前期处理上可能有没学到位的地方,就再也没去过。地址在前门楼子往南约300米,廊房二条往西,紧挨着月盛斋,马路北侧 

    5,东四四条卤煮店。好像叫益众饭馆,去过两次,都碰上有周围胡同的居民拿着自个儿的饭盆儿去打了回家吃,看来这名字起得不错。国营饭馆风格,东西还成,挺干净的,量也足,火烧略微有些费牙,那里的拌腐竹软绵绵的,放心了,估计泡的时候没搁甲醛。地址在东四路口往北约300米路东,东四四条与东四北大街交叉口东南角   

    6,虎坊桥卤煮店。名字记不清了,不是叫“玫琳饭馆”就是叫“凯琳饭馆”,菜底儿挺足,在小肠达到平均分量的前提下给的炸豆腐比别地儿多,一会儿就捞上来一块,总也捞不完似的。J印象比较深刻的是两次去那里的辣椒油都黑乎乎的,炸糊了,可又特香,那儿的炒肝儿也非常好。地址在虎坊桥路口西100米两广路路南,紧挨着湖广会馆饭庄,其简陋甚至有些破旧的门脸儿跟旁边的饭庄形成鲜明对比,一口大锅在正对着大街的橱窗后面咕嘟着,餐巾纸就是用铁丝穿在柜台下的两卷卷纸,倍儿有喜剧效果。外地的朋友可以考虑参观完湖广会馆后捎带手儿尝尝这北京风味儿,该店的卤煮味道不错   

    7,天坛东路卤煮店。严重批评!也挂着小肠陈的牌子,不过是黑底儿,俺严重怀疑它是假冒的,洗的不干净,味儿不正。地址在天坛东门往南约400米路西,高台儿上面,注意别被它糟蹋了卤煮的美好形象   此外比较有名的卤煮店还有平安里路口往南路西第一个胡同口的卤煮店,不知名字;小肠陈外馆斜街分店,地坛西门往北数个红绿灯后向西,据说比较腐败;北京西客站南路的小肠陈六里桥分店;SOGO对面的天桥卤煮,最近那里拆得稀里哗啦的,不知还在不在。这些地方口碑还不错,但俺都没去过,没资格评论。   

    俺觉着,卤煮火烧是一口儿重的吃食儿,所以得多加蒜汁儿和香菜,最好再配上一“小二”,倒不是说啤的镇不住,主要是忒占地儿。既然是下水货,您就甭太拿自个儿的解剖知识当回事儿,要夹起块肺头就琢磨:这白了咕叽的一小截管子究竟是气管还是支气管呢?然后试图把几块东西拼到一起恢复猪的某器官,那这顿饭就甭吃了。“吱溜”走一口白酒,夹块肥肠儿,半寸长的香菜杆儿在口中脆响,这会儿要有人问您:“吃鱼翅么?”估计您得回一句:“鱼翅是谁?” 

 个人梦想4:购买分红型保险

  豆豆26岁文员

  我个性比较保守,虽然手里有十万块钱的创业资金,但依然不敢做有太大风险的买卖。所以我是这样选择的:十万元中的40%,购买分红型保险,剩余的六万元购买二级市场的国债。虽然钱花出去了,短期之内也不会有太明显的增值,但是也不会赔本,形同储蓄,却比单纯的储蓄值得多。

  优势:资金分配比较合理。购买分红型保险是一个比较稳妥的投资方式,短期投资保险的预期年收益率为3%-6%,中长期为5%-10%,无事分红,有事保障,并附加健康疾病保障。到二级市场购买国债,一是可以免税,二是每年有一个保底的投资收益率,一般年收益率在3%-4%。

  劣势:每年的投资回报不是很高,估计在3%-10%左右。

  结论:风险相对较小,十万元经过若干年的投资,积少成多也是非常可观的,属于稳妥保底型的投资方案,可行性99%。

买分红型保险划算吗 

  分红型保险是指保险公司将其实际经营成果优于定价假设的盈余,按一定比例向保单持有人进行分配的人寿保险产品。
  
    此类险种比较适合中产阶层,一个中产者如果希望自己的财务状况不会随着事业的起伏而大起大落,又不愿意自己花费心机打理财务,就适合购买此类保险。

  中国的投资市场目前有银行储蓄、债券、股票、投资分红型保险这几种主要方式。
  
    银行储蓄是一种比较安全、风险性较低,但回报也较少的投资手段。债券由于其发行不定期、变现性差,不是一种经常性的投资手段。股票由于具有较高的风险、对投资专业水平要求较高,因此,很难成为人们投资的主要方向。而投资(分红)型保险作为一种新兴的投资方式,具有风险较低、收益较高的特点,比较适合中国目前的投资市场现状。
  
     最早使用保单分红的,可以追溯到1776年英国OleEquitable寿险公司。分红型保险是指保险公司将其实际经营成果优于定价假设的盈余,按一定比例向保单持有人进行分配的人寿保险产品。在发达国家,分红保险已运用200多年,作为抵御通货膨胀和利率风险的主力险种,其主要优点在于投保人除了可以得到传统保单规定的保险金给付外,还有机会分享保险公司的经营成果,即参加保险公司投资和经营管理活动所提盈余的分配。在北美地区,80%以上的寿险产品具有分红功能;在德国,分红型保险占该国人寿保险市场85%。

  市场主要分红产品
  
    目前中国市场上的分红型产品主要有中国人寿的“国寿千禧理财两全保险”,新华人寿的“吉庆有余”分红保险、平安保险的“平安鸿利终身险”,中法合资金盛人寿的“盛世佳人”、“盛世骄子”和“盛世顺心”分红保险等,美国友邦、中宏人寿等也在中国几大城市推出自己的分红型保险产品。
  
    友邦节节高分红产品保障被保险人至88周岁,有各种缴费期可供选择:提供身故保险金、每5年一次生存现金给付(15%基本保险金额)以及满期给付;红利为增值红利,即每年宣布的红利按基本保险金额的百分比表示,在被保险人身故或保险合同满期时与保险金额一同给付受益人。
  
    长虹两全分红险是个为孩子购买的很经典的投资分红型保险,每三年一次的返还,足够让孩子在人生的不同阶段有一个充足的经济后盾,解决家长的后顾之忧,并且60岁以后的祝寿金和红利累积,使被保险人在老年也能够享受幸福的时光,实现年轻时的理想,保持老年人的尊严。
  
    泰康松鹤延年险可以在保险合同有效期内,本公司将根据分红保险业务的实际经营状况决定红利的分配。保险合同的红利以现金形式分配给投保人,投保人可选择直接提取现金、积存在本公司生息或抵缴下一期保险费的任何一种方式,灵活方便。可以灵活附加泰康附加安心无忧意外伤害保险、泰康意外伤害医疗保险、住院医疗保险特约、附加世纪泰康个人住院医疗保险、生命关爱提前给付特约等保障。

  红利来源
  
    分红产品的分红一般来源于利差益(即投资收益率与预定利率之差)、死差益(实际死亡率低于保单设计时假定的死亡率)和费差益(实际发生的费用率低于保单设计时确定的费用率)三部分。有的分红产品只分利差,有的分红产品则包括利差、死差,还有的分红产品三者均包含在内。因此,仅仅从分红率的高低判断一个保险公司的投资管理水平是较片面的。
  
  因此,客户在选择分红产品时除了应重点观察其以往的分红情况(如长期分红率的高低、分红率是平稳增长还是波动激烈),同时还应结合保单的现金价值、所缴保费等因素进行综合判断。
  
  在保险业比较发达的西方国家,分红型保险早已成为了保险业中非常重要的组成部分。这种保险起源于十八世纪的英国,当时是为了抵御通货膨胀和利率波动风险而设计推出的。近年来,分红型保险更是成为世界保险市场的主流产品。在北美地区,80%以上的产品具有分红功能;在德国,分红型保险占该国人寿保险市场85%。由于这种保险作为调节国家经济的杠杆,不仅起到了提高保险资金使用的效益性和流动性的作用,还使保户在享有充分保障的基础上,能从保险公司经营的利润中获得较高的投资回报。
  
  因此,分红型保险已被发达国家运用了200多年。同时,分红型保险的出现,也使保险资金的运用,完成了从保障型到储蓄型、再到投资型的转变。此类险种比较适合中产阶层,一个中产者如果希望自己的财务状况不会随着事业的起伏而大起大落,又不愿意自己花费心机打理财务,就适合购买此类保险。 

  个人梦想5: 一个话吧月赚2000 

    建设话吧涉及房租、宽带、电脑(有没有都可)、语音网关、普通话机等投资,大约在2000至10000元左右。然后从代理商处购买话费充值就可以了。传统公共电话的实际通话费在6000元至8000元之间,折算成通话时间为20000分钟至30000分钟之间(0.3元/分钟),话吧经营者可获利1500元至2000元之间。话吧实行的是国内长途0.15元/分钟,相对于传统IP电话超市实行的0.3元/分钟,有价格优势。因此,话吧每月的实际通话时间会增长,话吧经营者的月均获利也会增加,外接4部电话的话吧月盈利至少可达2000元以上纯利。 

    话吧成本每分钟9分 

    在中关村科贸电子城5楼电梯口,记者发现有一家万灵讯通的摊位做话吧生意。一位业务员介绍说,他们已经做过200多户话吧,设备和技术没有任何问题。柜台内销售的语音网关,能够外接8部电话的需要将近2000元,接4部电话的需要1300多元。他还建议记者自己家里也可以使用:买一个能够外接2部电话的小语音网关只需要六七百元,“个人到我们这里安装语音网关的也很多。”“我们负责调试,你回去插上网线就可以用了。有没有电脑都可以。我们给客户是每分钟9分钱,具体能收多少就要依靠自己的经营了。”这位摊主说:“开话吧选对位置很重要。我们有家客户在广安门附近,在我们这里每天能充值200多元。他自己说还按照原来的每分钟收费0.30元收费。你算算,他们一天能挣多少钱?” 

    这还不是最便宜的,在中关村电子卖场记者还发现有摊位销售包月电话设备,每个月的费用是60元,折合每天2元钱。柜台内还销售北京某网络公司的一种网络电话,每个月60元钱可以包打市话和长途。问到销售情况,这位摊主摇摇头说:通话质量不行,和这种话吧设备差太多了。 

    话吧目前只能“黑着做” 

    话吧最大的缺点是没有固定的电话号码,只能往外打不能接听电话。但是,在今年10月18日开幕的2005中国国际通信设备技术展览会上,一家公司展示了最新的拥有固定电话号码的网络电话,也就是说,话吧今后也能接听电话。 

    根据电信监管部门的规定,网络电话属于基础电信业务,只有六大电信运营商才能做。但是,由于具备花费便宜和设备安装维护简单的特点,网络电话在“地下”状态疯狂发展。据估计,仅今年上半年,国内没有经过注册的“地下”话吧通话时长已超过2亿分钟,总价值达1.9亿元。 

    话吧经营三要素 

    第一:选地址 

    话吧选址非常重要,一般选流动人口较多的地方,只要方圆200米内没有同业经营者,又是外来人员经常流动的地方,就可以经营一个话吧。 

    第二:选产品 

    有些小公司为了降低整体费用,会选择一些质量一般的语音网关,而语音网关直接决定了通话的清晰程度。这个时候不能贪图便宜。许多话吧由于通话质量太差,造成后续经营困难。 

    第三:多种经营 

    由于话吧的发展迅速,彼此之间竞争激烈。为了保证利润需要兼营其他饮料、小食品、电话卡等。

视频公话店

  人口大流动是当今社会生活的一大现实。许许多多的家庭对在外打工赚钱的亲人倍感挂念。电话、手机对于分隔两地的亲朋好友来说,单只闻其声,却不能见其人。而视频公话的的出现将打破这种传统模式,只要对方有一台联接互联网的电脑,双方就可以进行音、像的同步交流,给大众带来信息时代的电话革命。

  经营条件:

  店面10至30平方米。整机电脑4到10台(装备摄像头及麦可风、耳塞);ADSL或其他宽带设备;QQ或其他支持通讯软件,人员1到2人,需熟悉电脑网络。投资总额大概在3万元左右。

  经营建议:

  1、视频公话店应开设于大学院校集中区域或外来人口集中的生活区、工业区,因外来打工者流动性大,经济条件有限,较少备置电脑及电话。年轻人更会主动去接触新鲜事物。

  2、可采用会员制形式经营,便于管理顾客资料和日常资金的流动。

  3、视频公话店有别于网吧。为防止电脑设备被用户另为他用,甚至涉及犯罪行为,不应提供视频公话以外的任何服务。

  4、因本业务涉及公共场所和互联网技术的应用,为避免不必要的纠纷或意外事件。经营者应在有关管理部门注册登记,办理有关的营业手续。 

  个人梦想6:经营个人网站

  沈洋26岁平面设计师

  十万元,足够我经营一家个人网站了。 我打算做一个信息类的网站,主要搜集全市最有特色的小店、酒吧、小饭馆,以及小型有个性的娱乐场所,介绍这些吃喝玩乐地点的具体信息。十万元主要用于网站支持和信息采集,找两个人和我一起“扫街”搜集小店,雇个大学生兼职负责网站维护,上传照片、文字。一年之后网站有了稳定的受众群,便把它以二十万元的价格卖掉。

  优势:网站的投入较小,不需要很大的固定资产,而且目标群很广阔,没有地域限制,只要看到的,都会有收益。如果做得大,还可以建立一些广告合作业务。此外,网站传送信息的方式比图册、报纸等快捷方便,且更新频率非常迅速,易被大众接受和喜爱。

  劣势:办此类网站的风险,就是竞争激烈。网络泡沫时代已经过去,做网站已经不是太能赚钱的新兴产业。除了几个有名的门户网站,个人网站、规模较小不具竞争能力的小网站,很难出名,没有声名在外,点击率就成问题。而且,如果没有很好的商业运作手段,缺少策划的话,网站一旦建成,很容易处于一种停滞阶段,既没有资金的消耗,也没有资金的回流,成为死网,最后只能淹没在商业网站的大潮中。

  结论:属于风险指数较高的投资类型,成功几率为40%。

    网站盈利、路在何方

    当前,网站亏损是制约网络经济发展的关键。网站在经历了痛苦的阵痛之后,正在积极的、然而又是艰难的探寻着网站的发展之路、赢利之路。出水尚留两腿泥。继续探路的志向是可贵的,然而继续探路的思维应该是清醒的.....网站亏损症结在哪

   & nbsp1、理论上的误导当电子商务的大潮滚滚而来的时侯,一些人用炒作时髦概念,代替了冷静的、科学的、前瞻的理性研究。正是在“做电子商务不必赢利 “。“赢利是以后的事情“这些说法的误导下,相当一批网站,以《亚马逊》为榜样,追逐“全国第一“,“中国最大“。创造“眼球吸引力“,玩“大手笔“,争当一夜暴富的“智本家“。以致大量的,极其宝贵的网上资源被浪费了。无味的广告,扑天盖地的搞“烧钱大比拼“。收割眼球注意力的结果,只是收割了虚名。亏损网站,比比皆是。

    然尔,当网站由热浮躁,走向了冷思索,一些人又预言网络的寒冬到来了。开始质疑互联网有无经济支点;开始唉叹电子商务网站能否继续生存?

    这种理论上的忽冷忽热,不能不说是中国电子商务发展进程中的一个病灶。

     2“模式定型论“的偏见。

     一些怀揣“网络模式论““上市唯一论“的人,初期并没有认真的、全面的审视美国的新经济。就以为找到了“一夜暴富“的真经,,迫不及待地圈钱上市。妄图创造“轰动效应“。以至整天看着别人的脸子、淌着别人的步子走路。挥金炒作轰动效应的结果是网站长期亏损;钓金龟的诱饵,未能钓回一根竿钱。

    去年纳斯达克的一场秋风,让上市者心悲,未上市者心惊,盼上市者心冷。现实,使人们开始认识到:克隆过来的洋模式未必适合中国的国情;上市也并不是网络企业成功的标志;资本市场更不是医治网站百病的神医。

    于是一些人开始了冷思索,开始重新审视美国的新经济。

    正是这种冷思索,使人们看清了以互联网和电子商务为代表的美国新经济。正在悄悄地经历一个转型期。其最明显的特点洽洽就是新经济和传统经济的融合。网络经济依托传统产业,又引领和带动传统产业向前发展。

    而我们在相当长的一段时间里,把网络经济和传统经济割裂开来,对立开来。这就丢掉了网络经济最大的一块后方根据地;失去和放任了电子商务引领和带动传统产业发展的责任和经济支点。

    因此,那些极力排斥传统经济的、建在沙滩上的网站,既无市场动因,又无外来经济支点,更无大量传统企业的助阵和参与,只能是耗干了钱,耗尽了油,耗累了人,散伙或被兼并罢了。

     3、点子时代的败笔

    网站暴炸式增长的年代是点子大师发迹的年代。他们不仅把电子商务当作暴富的阶梯。而且,把电子商务神化了。似乎几个智商高手在屋里一憋宝,一策划,就能漫天撒钱,迅即使电子商务成为“新的经济增长点“。

     无奈,亚马逊和无数国内外网站连连亏损的命运,使人们清醒了。认识到:电子商务的发展离不开经济基础,技术环境和文化底蕴。不看市场,不抓商机,不探寻网民的消费心里,不研究新技术怎样和传统企业进行微观对接,不懂得竞争韬略,靠几个点子先生,是谋划不出网站的盈利模式的。况且,点子大师和广告策划往往着眼于微观,着眼于战术的划解;着眼于轰动效益的即得;着眼于引发效应的产生。

    而新经济特别是电子商务,需要的是全局统筹下的战略思索;资本运作中的冷静判断;深谋远虑后的难题破解;宏观指导下的微观对接。

    因此,迫切需要我们从战略的高度,预见新经济的发展和走势,研究网络经济和传统经济的融合和互补。特别是要找到一个进军电子商务的切入点。这一点值得我们深思。

     4、管理的弱化

    在网络企业由创业期向发展期的转化过程中,适时的加强和健全网站内部管理机制是网站发展进程中的一项重要的基础建设。是保证网络企业外向扩展,业务跟进的内功。然而相当一批网站没有处理好网站的扩展和管理跟进的关系。在网站的众多管理环节中留下了“黑洞“。

    当前,在网络企业中,开支无计划,广告随意化,办公攀比化之风日盛。以至,在当前互联网经济急需的3。5万人中,近8.2%的管理人员空缺。

     这种管理的弱化,不仅表现在管理人才的短缺上,更表现在人才结构的不合理、资源配置的不合理上。相当多的网站,经营人才空无。这种人才资源配置上的“一头短,一头长“,又没有得到有效的、及时的调整和改善,必然形成管理上的“黑洞“,难以完成企业再造和吸纳资本,开拓市场的多重任务。

    自古华山几条路

    自古华山多条路。随着人们由“热浮燥“向“冷思索“的认识升华,探寻新的经济支点的征程开始了。

     1、打造网站航母,寻找规模效应。

     为了找到一条最终实现网站赢利之路;为了在生存还是毁灭中作出决择,去年9月25日《炎黄在线》召集160余家联盟成员,在成都西部软件园开会,希望凭借其“全球华人“和“连锁经营“的理念,创造统一、开放、免费的网络运行平台。形成一个丰富多彩的综合网站,和以城市为主干线的、统一的、市场营销体系。为了成就这样一个梦想,他们决心投入6亿元,打造一个由城市网站联盟,专业网站联盟,个人网站联盟组成的中国网络航母。

    在此之前,“网站群“曾以一种连锁经营模式热过一段。但由于它分明留者整合中的刀斧,拼凑中的不谐,网站群中的人们,各自张扬自己的“核心能力“。其结果是:一人一把号,各吹各的调。一些人妄图建立网络“肯德基“的想法,很快便烟消云散了。

    打造网络航母也好,引入连锁经管里念也罢,其实质,都是想把分散优势、局部优势,变成整体优势、综合优势。这里的关键在于,实行规模经营,能不能产生规模效应?

     规模效应是一个群体效应,是分散累加效应,递进增值效应。群体规模效应的形成,在于每一个规模的成员,都要划浆,都要拉纤,都要有自己的经济支点,都要有自己博击风浪的潜能和动力。究竟炎黄航母的每一只小船,能否都找到自己的创收点、盈利点,并且把找到的概念,变成盈利的现实,人们还将拭目以待。

     2、开发广告的增值效应

     在巨大的亏损压力面前,网络广告已经成为网站赚钱的指望,赢利的法码。新浪、网易、搜狐三大门户网站的主营收入均来自网络广告。以去年二季度为例,三大网站与1999年的同季同比,广告收入均增加了84%以上。搜狐去年四季度网上广告的收入更高达95%。但这并没能阻止他们亏损的车轮。道理很简单:广告这碗粥,只能充饥,不能解饱。

    网络经济学告诉我们,网络营销和传统营销的一个重要的区别在于传统营销,以广告为支点;而网络营销,以服务为支点。那种把网站盈利之宝完全押在广告上的想法,是一种经营学上的错位。

    但是,广告效益的增值,依然是有可能的。这种可能,是由于网络技术的高含金量,为网络广告获取更大的效益空间,提供了机遇和可能。

    这种可能性变成现实性的关键,在于技术上的创新和经营理念上的创新。自今年2月开始,新浪首开先河推出了巨幅广告、全屏广告、画中画广告、声音广告等全新的广告形式,为客户提供了更多的选择机会。

    但是,技术上的创新,是服务于创意的。把商业内容融汇在广告创意中。叫人想看、爱看,才行。强行把巨副广告贴在网民的页面上,无奈控制不住网民的鼠标。

    最近《商讯网》别出新意。他们在网站主页上发布了一个“女秘书的绝密情报“用以推介他们的电子商务软件------《商务快车》。标题的新意,内容的动感,使人非想往下看,全然没有那种腻烦感。产生了非常好的效果。这说明,市场会在我们的创新中延伸。

    经营理念上的创新,在于要从网络媒体的特点出发,进行多维的资源整合。因此,广告播放一定要有“关联效应“的营销思路和“让顾客满意“的服务理念。只有这样,我们才能在整合中寻找到增量资本。

    整合的渠道很多:

    其一、是和传统媒体进行资源整合,实行互动连播。

    其二、是开辟引伸式创新广告形式。靠效果拉动新的广告资源。

    其三、是开辟页面可用空间的延伸式短广告,或滚动式短广告。

    总之,创意新处出商机;思路奇处财源来。

     3、挖掘个人主页的创收潜能

     个人主页,是网站提供给个人建立网上家园的免费空间,是网民施展才华的天地。是培养网络人才的摇篮。由于前期许多网站提供了这种免费资源,为网民个性的张扬,感请的释放,资料的积累,才华的展现,起到了十分重要的作用。涌现了一批精美的网页,和优秀的个人网站。拥有个人主页目前已成为一种时尚,上海的网民中,有近30%的人拥有个人主页。

    这些免费资源中,有着极大的创收潜能。在挖掘个人主页创收潜能上动手最早的是网易。许多网站尚在观望。

    其实,变个人主页随意化为编辑化;自流化为创意化;自赏化为展览化;自流化为精选化。就可以把免费资源变成创收资源。

     4、探询网络孵化器的产业化前景

     网络孵化器是网络经济发展进程中的新事物。是风险投资的沃野,创业者成长的摇篮。通过网络孵化器进行投资,可以把远程投资转化为近程投资。国外不少电子商务网站,得到了这种甘霖。在孵化器里发展和壮大起来。因此,网络孵化器已经超越了它为网民提供免费资源的公益性,成为了商业网站经过孵化,走向成熟,实现创收的一条新思路和新途径。

    其实,当前我国《中华网》《主页大巴》《通途》《中华创业网》《创业在线》等一大批网站,在提供网络资源上,具有网络孵化器的特点。问题是尚缺少一种核心凝聚力和市场吸引力,特别是缺少一种战略思索,和一种倍增效益观念。不懂得在资源的无偿使用中,培育效益能量。在孵化别人中,壮大和发展自己。因此目前我们的大批网站,尚没有完成由公益性向增值性的转化,但当我们意识到这一点的时候,一条坦途,就会向我们走来。

     5、试行增值服务收费

    自从yahoo首创免费模式以来,网络上的各种免费资源,已经成为吸引网民的一张王牌。然尔,当亏损的压力冠顶的时候,人们开始想到了这块肥肉。

    去年,263小心翼翼的试敲了一下这块坚冰。立时引起网络界一片哗然。紧接着手机短信息实行手费。“联众俱乐部“进而推出了游戏增值服务收费项目......其实,天下没有免费的午餐。网站实行企业化经营,收费是一种必然。为什么一些网站心里想收,下手不敢呢?

    这里的关键在于:是低水平运营收费还是增值服务收费?是把收费看成管理上挡次,运营上水平的新起点;还是当成收费补亏的着眼点呢? 
 

    看了以上这些,如是你,你的计划是什么呢?欢迎讨论!

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