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七十年后你的房子是谁的 中企论坛--97%
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 飞扬 帅哥哟,离线,有人找我吗?金牛座1975-5-9
  
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发贴心情 七十年后你的房子是谁的

房屋产权70年后到期 我们的房子该怎么办?

   五一前拿到新房的房产证,让在北京中关村工作的李敏新大喜过望。但仔细研究了一番刚到手的房本后,新的烦恼出现了———“房产证上说,房子的土地使用权到2073年就到期。那么,70年后我的房子该怎么办?”急忙上网查阅相关的法律规定,李敏新发现,5月1日出台的《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了自己所关心的问题。

  然而,届满”、“未获批准”、“无偿收回”…这些字眼让李先生更加担心自己房子的命运。一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者:“这个问题,我国目前还没有法律明确规定要如何解决。”             

  对于中国土地所有权现状的三种描述

  有人说“我暂住在中国”,觉得是一件很奇怪的事情,但即使没有暂住证制度,你也是暂住在中国,因为你没有土地所有权。你的房子你以为是你的实际上不是你的,是你租来的,你办的房产证实际上是租了一个民用住宅七十年的使用期限,七十年以后它就是国家的,不是你的也不是你子孙的。

  从这个角度来讲没有私有土地,你原本就是暂住在这块土地上,你没有真正属于自己的立锥之地。老百姓世世代代生生死死在某一块土地上但是这块土地却不是他的。                         
 
-------- 产权“七十年不变”,够还是不够 -----------

 
  房产七十年“大限”是怎么来的

  土地批租的最高年限究竟是从何而来?为什么是70年而不是80年或者60年呢?这个规定的依据当时并没有解释,出来后大家也都接受,基本没有人问过这个问题。有专家认为中国在进行房改时,某种程度上是借鉴了香港的土地批租制度。而香港实行土地批租制度,主要是因为香港大部分土地是英国从清政府租让新界得来。由于租界新界的期限是99年,所以香港的批租年限没有超过99年的。复旦大学法学院副教授张建伟则表示,这与人的寿命长度也有关系,因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右,所以可能据此定出了70年的期限。  

  德国土地使用权和中国土地使用权之比较

  在德国,土地使用权拥有者通常每年向土地所有者支付土地使用金,而不是一次性支付土地使用金。但是德国法律也允许一次性支付土地使用金,在土地所有者同意的情况下,法律同样允许土地使用者根本不支付土地使用金。

  在中国,房地产开发商可以通过下列途径获得土地使用权:向城镇政府购买(政府出让土地使用权),开发商支付土地使用权出让金;或向城镇政府取得征地拆迁许可,支付被涉及者拆迁赔偿。在法律形式上,这属于被拆迁者向开发商转让土地使用权。                     
 
---------- 七十年后,利益冲突在所难免? -----------
 
  70年后谁来接管你的房产

  房产70年产权,70年后会是一种什么样的局面。70年后的政府,其所有雇员的所有工作就是从人民手中回收房屋?“70年产权”若真是一种法律的价值,那么,70年后的中国地产商个个都将挤身于“世界财富五百强”的前列。而另一面是,70年后的所有中国人,要么沦落街头,要么再掏钱购买自己或自己祖上已经买下的房产,竟然制定出违反自己国家的宪法、基本法律及人类普遍的道义文明的档,这是何等的荒诞!但这却是决策制定者为人民谋划的远景。 


  “将来这个事情不出问题的关键,就是我们的政府不能与民争利”

  上海华东政法大学教授管健强对此表示担忧:“实际上现在的政府是用子孙的资源在获取收益。数十年后,如果将来的政府也想从已经到期的批租土地中,获取较高的收益,而业主不能接受那样的土地租金,最后发生冲突就在所难免!”
  上海毅石律师事务所王震宇表示,“从法理上说,在这种情况下国家是有权收回土地使用权的。关键的问题是,现在的土地批租合同上并没有约定批租期限到期后续租的地价问题,价格谈不拢,国家就可以不租给你。”

   “将来这个事情不出问题的关键,就是我们的政府不能与民争利。”一位不愿透露姓名的专家说。
 

点击查看用户来源及管理<br>发贴IP:*.*.*.* 2005-7-12 16:44:00
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 疯子 帅哥哟,离线,有人找我吗?
  
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这是一个非人的世界 
我已经出离愤怒 
可是我将依然沉默 
因为我的心已经死去 
生活在今日的中国 
是一种悲哀 
一种令人绝望的悲哀 
我想活下去 
有尊严的活下去 
可是我清楚的知道 
我无法改变这个世界 
也没有人能改变 
于是有一日我将出走 
请不要怪我 
并不是我不爱这片土地 
只是这片土地已经在罪恶中沉沦 
永远的沉沦
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 LILY 美女呀,离线,快来找我吧!
  
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被资本家剥削,被地主剥削,与被以公有制的名义分配收缴,有无不同?
不管以什么的名义,肯定一点是相同的,那就是你只能得到自己劳动的一部分,难道 公有 是更高尚一点的吗?
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 果子 美女呀,离线,快来找我吧!魔羯座1980-1-6
  
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        对于绝大多数国人来说,购房就意味着数十年如一日的还贷与一生勤奋的汗水。然而,付出如此的代价后人们收获的是什么呢?数十年的折旧,房屋本已破败不堪,而我们特有的土地政策却决定了人们一生为之奋斗的目标到老来却是一场空。70年房屋使用权!在整个宏大场景中,国家机器仿佛成了一个巨大的轧汁机,从每个人,从生到死,周而复始,轧取最大的利益。古人说得好,恒产者才有恒心。在如此的环境下,我们又如何期待有产者创造财富、积累财富的热情呢?或许这样想的人有心理阴暗的嫌疑,又或者有其他国家也采取这样的土地政策可以作为某些人辩解的理由,然而我们要问的是,在集体利益这个空泛的名词背后,人们究竟有多大的利益回报呢?
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 yaolicheng 帅哥哟,离线,有人找我吗?
  
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这是一个值得思考和呼吁的问题,因为这确实关系到我们每一个人,而我们生活在这个世界之上,看来却是避免不了得了-----呵呵,一笑.
除了这个问题是值得关注的以外,房屋的折旧确实也是一个问题,政府总是想连专家的事情也包办了,折旧就属于一种吧,其实大多房屋可以不去考虑它是不是能到七十年,大多数房地产商是不值得我们做出这样的期待的,所以重要的仍然是土地的所有权,这个问题确实关系很大,因为土地的私有化关系到农民的土地所有制形式,所以慎重大概是避免不了的,但是延长土地的使用权应该是不错的办法,当然,还是要请专家多提意见和解决的方法.值得关注,谢谢贴主
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 陈瑜 帅哥哟,离线,有人找我吗?天秤座1973-10-3
  
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前天游了白公馆及渣滓洞,唯一的就是"狱中八条"的第一条,今天的共产党已经无法做到了!!!
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 liulaoda10 帅哥哟,离线,有人找我吗?
  
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七十年后政策又不一样,过一天是一天,干吗增加负担.
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 hmy8888 美女呀,离线,快来找我吧!
  
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很多时候都会觉得买房实在是愚蠢不过的行为,让自己徒增了一份重担和压力,而等自己百年以后又是截然一身的离开这个世界,悲哀啊;但转念漂泊与租房的日子使拥有一个属于自己的空间的欲望与日俱增,于是最后终归走上这条不归路.
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 gzhou01 帅哥哟,离线,有人找我吗?
  
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实在不行,在被征收前一天,一把火烧掉,也不留给共产党!
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 笑谈 帅哥哟,离线,有人找我吗?
  
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此乃祸国殃民之策。从这个问题也可以看出中国“精英”们看问题目光短浅。
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